Rekonstrukce bytu i domu od bourání po povrchy, včetně starších stavení.
U rekonstrukce rozhoduje stav objektu, co chcete změnit a co je pod starými povrchy. Proto se nejdřív přijedeme podívat. Rekonstrukce domu Praha-západ včetně zednických prací děláme z Hradištka, nejčastěji na Štěchovicku.
Stačí pár vět nebo fotka.
Přijedeme se podívat na stav domu.
Fotky stávajícího stavu.
Podle toho, jak velká stavba to je.
Zbouráme, co se má měnit, upravíme dispozici a připravíme nové jádro, rozvody a podlahy. Vycházíme ze stavu konkrétního domu, ne z jednoho mustru.
Navážeme omítkami, obklady, malbami a povrchy. Řemesla vedeme tak, aby na sebe navazovala a nemuselo se nic dělat dvakrát.
přijedeme se podívat na stav domukoordinujeme všechna řemeslařešíme podle konkrétního objektu
Chcete přestavět celý dům
Přijedeme se podívat na stav domu a probereme, co chcete změnit. Podle toho připravíme nabídku a harmonogram jednotlivých řemesel.
Rekonstruujete byt nebo jádro
Pošlete fotky a půdorys. Řekneme, co jde změnit, jak povedeme rozvody a jak dlouho to zabere.
Nevíte, co je pod starými povrchy
To se často pozná až při bourání. Počítáme s tím dopředu a řekneme na rovinu, s čím se u podobných domů obvykle počítá.
Co poslat k poptávce
Rekonstrukci na klíč vedeme od bourání po závěrečný úklid a řemesla si koordinujeme sami. Vám zůstane pár rozhodnutí a věci, které si chcete vybrat po svém.
Co se ukáže až při bourání, vám vždycky nejdřív ukážeme a řekneme, co to znamená pro cenu a termín.
Rekonstrukci za m² počítáme včetně materiálu ve středním standardu a bez střechy a fasády, dílčí práce níže bez materiálu. Ceny jsou běžné pro Prahu a Střední Čechy a víc než kde jinde je dělá stav domu, ne jeho velikost.
| Práce | Jednotka | Cena |
|---|---|---|
| Výměna povrchů, výmalba a podlahy, s materiálem | m² podlahové plochy | 4 000 až 8 000 Kč |
| Rekonstrukce s novými rozvody a koupelnou, s materiálem | m² podlahové plochy | 12 000 až 20 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce včetně dispozice, s materiálem | m² podlahové plochy | 20 000 až 32 000 Kč |
| Bourání příček a odvoz suti | m² | 400 až 900 Kč |
| Nová příčka včetně omítky | m² | 900 až 1 700 Kč |
| Koupelna na klíč, práce | koupelna | 90 000 až 200 000 Kč |
U staršího domu do rozpočtu vždy počítejte rezervu. Vlhké zdivo, dožilý krov nebo rozvody, které musí celé ven, se ukážou až po vybourání. Řekneme to hned, jak na to přijdeme, ne až ve faktuře.
Domy po prarodičích a stavení z minulého století jsou kolem Hradištka běžná zakázka. Mají společné to, že plán vydrží do prvního vybourání. Pod omítkou bývá vlhké zdivo, ve stropě prohnutá trámovina a rozvody, které se nedají opravit, jen vyměnit.
Proto se na domě nejdřív díváme na to, co drží: základy, zdivo, krov a střechu. Teprve pak má smysl mluvit o dispozici a povrchách. Kdo začne kuchyní a podlahami a až potom zjistí, že do půdy zatéká, dělá tu samou práci dvakrát.
Pořadí, které funguje, je odshora dolů a zvenku dovnitř: nejdřív střecha a to, co drží vodu venku, pak vlhkost a izolace, potom rozvody a dispozice, a povrchy až nakonec. Když nemůžete všechno naráz, řekneme, co musí být teď a co počká bez rizika.
Rekonstrukce se rozpadá tam, kde na sebe řemesla čekají. Obkladač nemůže začít, dokud nejsou rozvody, malíř nemůže na vlhkou omítku a podlahář přijede, když je hotovo všechno ostatní. Když to koordinuje pět různých firem, čeká se na každém rozhraní.
Zednickou část, bourání, příčky, omítky a povrchy děláme vlastní partou. Na vodu, elektřinu a plyn si bereme lidi, se kterými dlouho pracujeme, a termíny plánujeme tak, aby se nepřekrývaly naslepo.
U obydleného domu se domluvíme, které místnosti zůstanou v provozu a jak zajistíme prach a přístup. U větších přestaveb bývá jednodušší dům na pár týdnů opustit a práce spojit do jednoho bloku.
Rekonstrukci bytu v Praze děláme stejně jako rekonstrukci domu: vybouráme jádro, upravíme dispozici, vyměníme rozvody a koupelnu a dokončíme povrchy. Byt předáme hotový k nastěhování.
Byt v bytovém domě má svoje podmínky. Dopředu řešíme přístup, výtah, skládání materiálu a odvoz sutě a se SVJ nebo družstvem se domlouváme na době, kdy se smí bourat. Do společných stoupaček zasahujeme jen po dohodě s nimi.
Kromě přestaveb stávajících místností děláme i přístavby k domu a půdní vestavby. Přístavba přidá k domu novou místnost nebo křídlo, vestavba z nevyužité půdy udělá obytné podkroví.
U půdní vestavby se nejdřív díváme na stav krovu, střechy a stropu pod půdou, protože podkroví se staví do krovu a na strop pod půdou.
Obě stavby zasahují do nosných konstrukcí, takže bez projektu a povolení se neobejdete. Na prohlídce vám řekneme, co bude potřeba.
Rekonstrukce domů a bytů děláme v Praze i v obcích na Praze-západ a Praze-východ, domácí region máme na Štěchovicku.
Rekonstrukci vedeme kompletně. Zednické, obkladačské i dokončovací práce koordinujeme sami, ať na sebe navazují a vy nemusíte hlídat každé řemeslo zvlášť.
Připravíme nabídku podle prohlídky a vaší představy. Co se ukáže až při bourání, řešíme za pochodu a vždycky vám nejdřív řekneme, co to znamená.
U menších úprav často ano, u velké přestavby většinou ne. Po prohlídce vám řekneme, jak to bude probíhat a jak dlouho to zabere.
Ano. Byty v Praze rekonstruujeme od vybourání jádra po povrchy a řešíme přístup, výtah a odvoz sutě tak, aby to vyhovělo domu i sousedům.
Ano, děláme obojí. Obě stavby potřebují projekt a povolení. Na prohlídce vám řekneme, co bude potřeba, a stavbu provedeme.
