Nejčastější otázky, které slyšíme při obhlídkách. Odpovídáme na ně tak, jak to vypadá na skutečné stavbě, ne podle tabulek.
Cenu na stavbu nebo přestavbu nejde říct od stolu. Tady je, co ji tvoří a proč se čísla z internetu obvykle netrefí.
Cenu tvoří tři věci: rozsah, stav domu a to, co si vyberete za materiál. Rozsah znamená, jestli měníte jen povrchy, nebo dispozici, rozvody a střechu. Stav domu je to, co se najde po vybourání, a právě to čísly hýbe nejvíc. Materiál pak rozhoduje o desítkách procent. Proto na obhlídce koukáme na základy, zdivo a krov a cenu dáváme až potom, položku po položce.
U staršího domu počítejte s tím, že se něco najde. Vlhké zdivo, poškozený krov nebo rozvody, které se musí ven celé. U domů před rekonstrukcí je tohle spíš pravidlo než výjimka. Když vám někdo dá cenu po telefonu bez prohlídky, počítá s tím, že se to doplatí později. My raději řekneme dopředu, kde je riziko nálezu a co by znamenal.
Rozhoduje plocha, tloušťka izolantu, členitost domu a typ omítky. Členitost je ta část, kterou lidi podceňují: každý roh, okno a balkon znamená víc práce a víc detailů, kde se dá udělat chyba. Sokl a zapravení kolem oken se počítají zvlášť. Změřte si přibližně plochu stěn, pošlete fotky ze všech stran a dáme cenu.
Projekt neděláme, ale bez něj se u větších zásahů neobejdete a řekneme vám, kdy je nutný. Vždycky u zásahů do nosných konstrukcí, u přístavby a u změny dispozice, která se hlásí na úřad. U výměny povrchů nebo fasády obvykle stačí to, co si odsouhlasíme na obhlídce.
Protože by to nebylo číslo, na které se dá spolehnout. Stejně velká rekonstrukce vyjde pokaždé jinak podle stavu domu a podle toho, co se najde po vybourání. Odhad po telefonu bývá buď tak vysoký, aby pokryl všechno, nebo tak nízký, aby se dobře poslouchal, a rozdíl se doplatí později. Po obhlídce dostanete cenu na svůj dům, položku po položce.
Pořadí kroků rozhoduje o tom, jestli se práce nebude předělávat. Tohle se ptají lidi nejčastěji, když volají poprvé.
Odshora dolů a zvenku dovnitř. Nejdřív střecha a to, co drží vodu venku, pak zateplení a fasáda, potom rozvody a dispozice, a povrchy až na konec. Kdo začne kuchyní a podlahami a až potom zjistí, že teče střecha, dělá práci dvakrát. Když nemůžete všechno naráz, řekneme, co musí být teď a co počká bez rizika.
Prohlídkou a rozhodnutím, jestli má vůbec smysl. Podíváme se na základy, vlhkost, zdivo a krov. Když je konstrukce zdravá, přestavba se vyplatí skoro vždycky. Když ne, řekneme to rovnou. Až potom má cenu řešit dispozici a rozpočet.
Termín dáváme až po obhlídce, protože slíbit datum bez znalosti domu je jen odhad. Co délku reálně určuje: rozsah bouraček, nálezy po vybourání, čekání na materiál, který si vyberete, a u zásahů do konstrukcí i papíry. Rozhodnutí o obkladech a sanitě odkládaná na poslední chvíli posunou termín spolehlivě.
Fotky ze všech stran domu nebo bytu, adresu a jednu větu o tom, co chcete změnit. Když máte projekt nebo půdorys, přiložte ho. S tímhle vám po telefonu řekneme, jestli je to práce pro nás, a domluvíme obhlídku. Bez fotek se dá říct jen málo.
U novostavby se rozhoduje na začátku. Tohle jsou věci, na které se nás lidi ptají, než se do stavby pustí.
Ano, podle hotového projektu stavíme běžně. Projděte ho s námi ještě před začátkem. Občas v něm najdeme detail, který se na stavbě řeší hůř nebo dráž, než jak vypadá na papíře, a je lepší to vědět dopředu než uprostřed hrubé stavby.
Ano. Postavíme dům od základové desky po krov a zastřešení a předáme ho vám. Řekněte dopředu, kde přesně chcete, abychom skončili, ať se to naplánuje a nedělá se nic zbytečně.
Dá, a u financování z vlastního to bývá rozumné. Domluvíme se, kde která etapa končí, obvykle na hrubé stavbě pod střechou, a další navážeme, až budete chtít. Podstatné je nechat stavbu v takovém stavu, aby jí přes zimu nic neublížilo.
Základy a hrubá stavba chtějí teplo, takže od jara do podzimu. Střecha se dá dělat i v zimě, pokladli jsme krytinu i za sněhu. U fasády a omítek se teplotám nevyhnete, ty potřebují na vyzrání teplo, takže je plánujeme tak, aby stihly proschnout.
Obecná odpověď vám cenu neřekne. Napište, co máte za dům a co s ním chcete udělat, a ozveme se s konkrétním postupem.
